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地產新聞
今日地產新聞摘要
2021年12月14日
【文匯報】報導, 本港市區項目買少見少,吸引不同資金於市區舊樓「尋寶」。其中新晉發展商新暉投資,昨日透過強制拍賣,以底價3.27億元統一深水埗醫局街項目。公司董事朱威澔昨日於完成拍賣後表示,公司在內地有多年房地產發展經驗,包括住宅、商業及酒店,分別於江蘇及福建等地都擁有發展項目,在香港亦曾嘗試合資或獨資投標官地,而今次醫局街項目屬公司在香港首個地產發展項。深水埗醫局街134及136號與138及140號,現為4幢樓高約5層的商住舊樓,於1956年落成,樓齡65年。項目昨日早上於環亞拍賣行進行拍賣,大業主新暉投資由董事朱威澔作為代表,手持8號牌。沒有對手下項目最終以底價3.27億元成交。項目地盤面積約4,617方呎。若以商住項目重建,可以9倍地積比率發展,可建樓面約41,553方呎。

【HK01】謂, 嘉華國際(0173)啟德新盤嘉峯匯於上月底取得滿意紙,現時正分批交樓。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明指出,該盤全數1,006伙,累積售出983伙,佔全盤98%,套現113.6億元,每伙平均成交呎價約2.48萬元。項目尚餘待售的23伙,主要包括三房大單位、頂層特色戶及四幢洋房。該批洋房實用面積介乎3,183至3,220平方呎,全部均為四套房間隔,計劃在下月讓準買家預約參觀,並以招標推出,洋房意向價將會參考九龍區豪宅地段,預計無論成交總價及呎價,也有機會創下區內新高。

【東方日報】指, 將軍澳新盤市場氣氛持續升溫,區內再錄破頂價成交個案。由南豐集團發展的日出康城LP6,有五房單位以約5,708萬元沽出,成交價刷新康城區標準單位新高。發展商指,上述1座66樓A室昨以招標形式售出,實用面積2,555方呎,屬五房連三套房設計,呎價約22,341元。項目自2018年9月開售,已屆現樓,全盤提供2,392伙,已悉數售罄,套現約207億元。項目108個私家車車位將於本周六推出,售價197萬至218萬元。集團今年銷售金額暫逾150億元。同區新盤加快推售餘貨,九龍建業(00034)(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳稱,旗下海茵莊園最快今日公布銷售安排,料周六開展新一輪銷售,會按銷售情況考慮加推,相信定價仍有上調空間。

【明報】稱, 會德豐將軍澳日出康城多個新盤排隊交樓之際,集團亦正準備推出啟德MONACO ONE第2期項目。會德豐地產常務董事黃光耀表示,啟德MONACO ONE第2期將於本月底前獲批預售,料於月內開展軟銷工作;至於MONACO ONE 迄今累售99%單位,套現50.4億元。MARINI上周售出項目最後1伙天際特色戶,為第3座68樓A室,成交價3175萬元,呎價24331元,創MARINI 項目新高;至於會德豐整個澳東系列(包括MALIBU、MONTARA、MARINI)累積套現156億元。

【信報】稱,市場近月未見矚目的利好因素,樓價走勢仍偏軟。美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,周一(13日)公布的指數報172.92點,按周降0.13%,連挫4周共0.96%,今年累積計算則仍有5.77%漲幅。

【星島日報】曰, 市場對細單位備有剛性需求,其中主打開放式及1房戶的將軍澳海茵莊園、為再度銷售作準備,截至昨日收逾500票,對比新價單的200伙已錄超額認購。最快今天公布銷售安排,於周六應市。九龍建業高級銷售經理陳淑芳,旗下海茵莊園於過去周末開始重新收票,反應熱烈,直至昨日收逾500票,已錄得超額認購。最快今日上載新銷售安排,並於周六開售,有很大機會盡推新價單全數200伙。隨後視乎市場反應及銷情,再部署加推及銷售,定價具上調空間。

【大公報】報導, 一年將盡,發展商仍積極賣樓,本月矚目大型新盤元朗The YOHO Hub第1期來勢洶洶之際,多家發展商亦部署在本周末搶先銷售,其中萬科香港旗下何文田VAU Residence於本周六以先到先得方式發售25伙。另外,正在收票的恒基地產(00012)西半山CAINE HILL及九龍建業(00034)將軍澳海茵莊園,前者暫超額4倍,後者錄約500張新登記。據了解,新地稍後開放示範單位予公眾參觀之餘,也公布首批逾200伙的售價,並有意在聖誕新年長假期間賣樓。該期共有1030伙,樓花期約15個月,為本月開售最具規模全新盤。另外,今年中開售的何文田VAU Residence,發展商萬科香港昨公布第四批共17伙的價單,位於16至20樓,售價由679.1萬至1190.4萬元,折實價570.5萬至1000萬元。

【晴報】說,萬科香港何文田自由道11號新盤VAU Residence,相隔近半年,昨加推全新價單4號,涉17伙,折實售價570.5萬元起,折實呎價2.57萬元起。是次17伙分布於16至20樓的中高層,戶型涵蓋開放式、1房至2房,實用面積209呎至388呎,價單定價679.1萬元至1,190.4萬元,價單呎價30,678元至34,118元;以最高16%折扣計,整批單位折實售價570.5萬元至1,000萬元,折實呎價25,771元至28,664元。今次入場單位為16樓E室,實用面積209呎,折實售價570.5萬元,折實呎價27,297元。
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